La cour de la Tossée à Tourcoing s’est animée à l’occasion de la Biennale Internationale d’Art Mural (BIAM) organisée par le collectif Renart. Une édition anniversaire puisqu’il s’agissait des 10 ans de cet événement qui réunit de nombreux street artistes. 

Le bâtiment patrimonial du peignage de la Tossée situé au 59 rue de l’union recouvre désormais de nouvelles oeuvres : plus de 20 street artistes étaient présents avec performances, ateliers, visite guidée, etc.

Un événement soutenu par Ville Renouvelée dans le cadre de la concession d’aménagement de l’Union projet de la Métropole Européenne de Lille et le programme Union en Mouvement.

Les prochaines dates sont à retrouver ici : D’avril à novembre 2023, l’Union se vit en mouvements !.

Mouvements c’est… 8 mois de programmation d’animations sportives, culturelles et de loisirs offertes par les acteurs du territoire qui vous permettront d’aller à la re-découverte et la ré-appropriation du quartier de l’Union, ce territoire en mouvements permanent à travers des moments résolument conviviaux et familiaux !

Où ? À Roubaix, Tourcoing et Wattrelos

Quand ? d’avril à novembre 2023

Que vous soyez sportif, créatif, ou tout simplement curieux… vous trouverez dans cette programmation de « l’Union en mouvements » un événement fait pour vous. En famille ou entre amis, venez redécouvrir le quartier de l’Union grâce à ces temps forts gratuits et ouverts à tous.

Vous voulez en savoir plus et vivre cette belle aventure, mettez-vous en «mouvements» en parcourant la programmation et on se dit à bientôt !

L’association de la «Maison de l’eau, de la pêche et de la nature» et Ville Renouvelée (en lien avec la Métropole Européenne de Lille) sont à l’origine et porteuses de ce dispositif dans le quartier de l’Union sur les communes de Roubaix, Tourcoing et Wattrelos.

Télécharger le programme complet ci-dessus ou cliquez sur les dates ci-dessous

La mobilité à l’Union : comment venir aux événements ?

Ici, circuler n’est pas synonyme de voiture. Tout est pensé pour utiliser un moyen de transport doux. L’ensemble des événements est accessible en transports en commun, vélo, trottinette… Des parkings à étages vous permettront tout de même de stationner votre véhicule. 

Mercredi 5 avril, le maire, les habitants et tous les acteurs du projet étaient réunis pour inaugurer la résidence « les jardins du lion » idéalement placée en centre-ville à Wattrelos. Située juste en face du parc du Lion, la résidence a été conçue par le promoteur BC Neoximo avec MAES Architectes. Les 3 bâtiments s’étendent sur une surface de plancher de 4 859 m2 sur 4 étages maximums, au cœur d’un ilot de verdure et à proximité du parc du Lion.

Des locataires heureux, des bâtiments durables avec des matériaux de qualité, un cadre de vi(ll)e idéal… De quoi faire la fierté de toutes les parties prenantes du projet.

Ce programme s’inscrit dans un nouveau quartier mixte à dominante résidentielle avec une offre de logements diversifiée, des bureaux et des commerces. Les matériaux nobles et durables utilisés permettent de répondre aux attentes de ce nouveau quartier de l’Hippodrome en termes de développement durable et de performance énergétique (certification RT2012 -20%).

En tant que Vice-Président de la Métropole Européenne de Lille et Maire de Wattrelos, Dominique Baert a rappelé le contexte de ce programme.

« Dans les années 90 début des années 2000, il y a eu un certain nombre de friches industrielles et une réflexion à mener qui part notamment d’un besoin de logements dans la métropole.  D’un point de vue écologique, il faut reconquérir ces espaces pour requalifier la ville. C’est précisément ce type de projet, dans ce centre-ville de Wattrelos, que la MEL souhaite mettre en œuvre à travers son Plan Local d’Urbanisme : moins d’extension, plus de concentration et de requalification des friches pour satisfaire les besoins de la population. C’est à la fois redessiner le centre-ville, reconstruire un tissu économique pour créer de l’emploi et recréer l’attractivité sur cette friche de l’ancienne filature de Saint Liévin. Et il y en aura d’autres car c’est une pierre d’un ensemble de plus de 1000 logements ».

« Ce qui nous plaît le plus dans cet appartement, c’est qu’il est neuf, il n’y a pas de vices cachés, c’est sécurisant, surtout pour un premier logement. Et pas besoin d’avoir la voiture, on a tout pas loin, cela nous donne à nouveau envie de marcher » Marine locataire CDC Habitat depuis septembre 2022

 « L’appartement est adapté au handicap de ma fille, cela nous a changé la vie. C’est calme, on a le parc à côté, ma fille aime voir les animaux, c’est l’idéal.  On a vraiment une belle résidence. » Cathy locataire SIA Habitat installée depuis juin 2022

Si la vidéo n’apparaît pas : https://youtu.be/R_9QTT6t4KI

Une oeuvre qui rend hommage au quartier

L’occasion d’inaugurer l’œuvre de l’artiste Édouard Astruc offerte par le promoteur BC Neoximo représentant un cavalier par un jeu visuel du mouvement du portail de la résidence. Le tout en hommage au nom du quartier de l’hippodrome de Wattrelos.  Elle reconstitue le dessin d’une affiche publicitaire de 1887. 

En effet avant d’être un quartier à dominante résidentielle, c’était un lieu de divertissement incontournable grâce aux courses hippiques de Roubaix sur l’hippodrome de Wattrelos. Tout a commencé en 1863 dans les prairies de Wattrelos qui donna naissance en 1876 à un bel et vaste hippodrome.

Au 20ème siècle, le lieu fait place à la filature de Saint Liévin. 80 ans plus tard en 2004, celle-ci ferme ses portes.

Trois bâtiments, trois investisseurs

SIA Habitat, bailleur social

Le bâtiment sur 4 étages est composé de 30 logements collectifs proposés en locatif social et répartis en 9 T2, 16 T3 et 5 T4. Trois d’entre eux sont équipés PMR au rez-de-chaussée. 26 places de parking et un local à vélos.

Escaut Habitat, coopérative de production HLM, filiale de Sia Habitat,

Le bâtiment sur 3 étages est composé de 23 logements collectifs répartis en 3 T2 d’environ 48m2, 16 T3 d’environ 66m2 et de 4 T4 d’environ 87m2. Tous les logements disposent d’un balcon, d’une loggia ou d’une terrasse. Ces logements étaient proposés en location-accession à partir de 110 000€. C’est un dispositif qui permet aux clients d’acheter leur logement neuf après une phase locative de 1 à 3 ans.

CDC Habitat : Opérateur global de l’habitat d’intérêt public, filiale de la Caisse des Dépôts

Le bâtiment sur 4 étages  est composé de 18 logements collectifs répartis en 1 T1 de 23 m2, 2 T2 d’environ 46m2, 5 T3 d’environ 62m2 et d’un T4 de 93 m2. 31 places de parking et un local à vélos viennent compléter ce bâtiment.

Les logements CDC Habitat sont proposés en LLI : Logement Locatif Intermédiaire. Des loyers plafonnés, inférieurs de 10 à 15 % au prix du marché, une implantation au plus près des bassins d’emplois : les logements intermédiaires permettent aux jeunes ménages actifs de se loger dans les grandes villes sans se ruiner. Neufs, ces appartements de 2 ou 3 pièces garantissent à leurs locataires confort et taux d’effort maitrisé.

Travaux réalisés de juillet 2020 à mai 2022.

Le nouveau  quartier de l’Hippodrome aménagé par Ville Renouvelée

Ville Renouvelée aménage les 15 ha de ce quartier pour la Métropole Européenne de Lille, dans le cadre d’une concession d’aménagement (2016 – 2027). L’objectif : créer un quartier mixte à dominante résidentielle avec une offre de logements diversifiée, des bureaux et des commerces. 2/3 des logements seront sortis de terre d’ici fin 2024, dont plus de 500 (soit 50% des logements prévus dans l’ensemble du projet) déjà livrés à ce jour.

La programmation – aménagement du quartier

• 2016 à 2027
• Coût global de 21 millions d’euros.
• 1000 logements
• 70 000 m2 de surface plancher en habitation
• 10 000 m2 d’activités, services et commerces dont
• 1 500 m2 de cellules commerciales

En savoir plus ?

Télécharger le dossier presse

Du 14 au 17 mars les leaders de l’immobilier sont réunis à Cannes pour le MIPIM, le plus grand événement immobilier mondial.  Plus de 23 000 personnes sont attendues, dont des délégations de plus de 90 pays et 2 400 entreprises exposantes.

Ville Renouvelée en tant qu’aménageur accompagne la Métropole Européenne de Lille et l’agence d’attractivité Hello Lille sur un stand dédié (niveau R7) doté d’espaces de convivialité,  prises de parole, coworking et partenaires. 

Un stand chaleureux à l’échelle et à l’image de notre Métropole entreprenante ! 

Plusieurs temps fort rythmeront ces 3 jours, autour des atouts de notre territoire résolument attractif, et des opportunités d’investissement, avec les interventions de Damien CASTELAIN – Président de la MEL, Bernard HAESEBROECK – VP économie, recherche enseignement supérieur, numérique ; et Matthieu CORBILLON –Conseiller délégué parc d’activités et Immobilier d’entreprises, urbanisme commercial, aménagement économique.

Des opportunités à découvrir !

Pour découvrir les annonces et les opportunités à venir sur nos projets phares, rendez-vous mercredi 15 mars à 11h sur le stand et sur nos réseaux, pour suivre la prise de parole de Damien Castelain, Président de la MEL.

L’après-midi, on se retrouve dès 16h pour découvrir deux projets innovants dans le quartier de l’Union, que nous allons lancer au printemps, puis à 16h30, pour une présentation du campus e-sport aux côtés de Bastien THOME-JASSAUD, Directeur Général d’Idéel.

Avec les interventions sur place de Isabelle MARIAGE, Présidente de Ville Renouvelée, Giuseppe LO MONACO, Directeur Général de Ville Renouvelée et Emmanuel DELAMARRE, Directeur de la Plaine Images.

Pourquoi le MIPIM ?

Le MIPIM se présente comme une opportunité pour créer des relations stratégiques et nourrir des partenariats qui donneront lieu à de nouvelles opportunités d’investissement. 76 des 100 plus grands investisseurs mondiaux y sont présents. 

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100 ans après avoir été érigée, la tour Terken s’apprête à entamer sa transformation. Autrefois symbole d’une activité industrielle brassicole fleurissante, ce totem architectural a aujourd’hui vocation à se transformer en devenant le symbole de la ville durable et un exemple de l’habitat collectif innovant.

Le site Terken (7 730m²), composé d’une tour et de l’ancienne malterie/embouteillage, bénéficie d’un emplacement privilégié : au cœur d’un territoire créateur de valeurs (à proximité immédiate du siège mondial de Kipsta), connecté au réseau des transports en commun, et de la nature (marais préservé, canal de Roubaix).

Une consultation au mois de mai 2023

Une consultation sera lancée au mois de mai 2023 afin de sélectionner un opérateur qui relèvera le challenge de cette transformation.

En attendant le cahier des charges, voici notre ambition prioritaire : développer une programmation mixte avec de l’activité économique et de l’habitat. La tour devra être maintenue, ainsi que la majorité des bâtiments afin de préserver la valeur patrimoniale et l’identité du quartier grâce à ce totem.

La qualité de la réhabilitation, le respect du patrimoine architectural et la qualité qui sera accordée aux logements auront une place importante dans le choix du projet. Sans oublier la qualité des espaces paysagers, le développement de la biodiversité, la place des énergies renouvelables et l’économie circulaire.

On ne vous en dira pas plus aujourd’hui, mais rendez-vous au mois de mai pour découvrir le cahier des charges et le planning de cette consultation.

Inscrivez-vous dès maintenant pour être informé.e de la publication de la consultation.

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Ville Renouvelée aménage depuis 2007 pour la Métropole Européenne de Lille, le quartier de l’Union, 80 ha d’anciens sites industriels du début de 20^e siècle à la croisée de Roubaix, Tourcoing et Wattrelos.

L’Union est aujourd’hui un quartier vivant, dynamique et attractif mêlant habitat, activités économiques et espaces naturels.

La Plaine Images, le 1^er hub européen des industries créatives, est l’un des nombreux projets qui sont sortis de terre de ce territoire en mouvement.

Les 4 engagements de l’Union :

• Réconcilier ville et nature, grâce à la présence du canal et de la création d’un parc de 10 hectares.
• Créer un quartier de vi(ll)e, qui mixe logements, entreprises, commerces, écoles et lieux de détente.
• Développer un modèle de ville durable grâce à la reconversion des friches, à un retour de la nature en ville et à une meilleure gestion des ressources.
• Mettre en valeur les éléments patrimoniaux, témoins de l’histoire des lieux, tout en affirmant de nouvelles architecturales.

Dans le cadre de la réflexion initiée par la Métropole Européenne de Lille sur l’habitat collectif innovant, Ville Renouvelée et Lille Métropole Habitat ont décidé d’unir leurs compétences pour expérimenter de nouveaux modes de faire dans la conception et la production de logements collectifs pour trouver un équilibre entre enjeux environnementaux, qualité d’usage, inscription territoriale et coûts maîtrisés, avec une vision repensée de l’innovation. 

Un dialogue compétitif en mai 2023

Une consultation, sous forme de dialogue compétitif sera lancée en mai 2023 afin de sélectionner une équipe de maîtrise d’œuvre désireuse de prototyper un habitat collectif neuf confortable et abordable en répondant à la question suivante : « qu’est ce qui nous suffit pour habiter confortablement demain dans un monde écologiquement et économiquement contraint ? » ; et ce, dans une démarche ouverte de co-construction. 

Cette opération immobilière prend place sur la future centralité de l’écoquartier de l’Union (projet MEL). L’Union a marqué la dernière décennie en développant un écoquartier innovant à la rencontre de trois villes, Tourcoing, Roubaix et Wattrelos, où l’on trouve de grands tènements industriels, un tissu résidentiel riche et la présence du canal de Roubaix.  

L’Union est un écoquartier qui, tout en affirmant une image d’excellence au travers de projets emblématiques, est marquée par une mixité programmatique en proposant de faire vivre ensemble des activités économiques et une vie résidentielle autour ou à proximité de nouveaux équipements comme le parc de l’Union. 

Co-construire pour innover

Ville Renouvelée et LMH souhaitent s’appuyer sur la créativité architecturale pour apporter des réponses innovantes aux enjeux de l’habitat de demain dans un dialogue continu avec les différentes parties prenantes du projet.

Le programme de l’opération a été construit à partir de besoins identifiés dans une démarche de co-conception réalisée en amont de la rédaction du cahier des charges afin de placer la notion d’usage au cœur du projet.

Les concepteurs seront challengés sur différents thèmes :

• l’espace,
• l’évolutivité,
• le confort thermique et acoustique,
• l’empreinte environnementale,
• la mobilité,
• l’énergie,
• le lien à la nature ou le vivre ensemble…

Cette intelligence collective permettra de faire la synthèse entre l’architecture, les contraintes du bâtiment et les besoins de l’usager.  

Le cahier des charges posera des thématiques sans préciser les modalités pratiques de mise en œuvre ni les solutions à apporter. L’objectif est de laisser les trois candidats maître d’œuvre qui seront retenus être force de proposition et d’innovation pour affiner le programme dans un dialogue constant entre la MOA et la MOE.

La lowtech au coeur du projet

Au-delà de l’innovation dans les modes de faire, la vision innovante du projet s’appuie sur l’utilisation de technologies et de techniques utiles, accessibles et durables, que ce soit dans les modes constructifs ou dans les solutions proposées. Elle devra être pensée au service de la qualité d’usage, pour une sobriété heureuse et conviviale. 

On ne vous en dira pas plus aujourd’hui, mais rendez-vous au mois de mai pour découvrir le cahier des charges et le planning de cette consultation.

Inscrivez-vous dès maintenant pour être informé.e de la publication de la consultation.

La grue est installée depuis la fin d’année 2022 pour environ 18 mois de chantier. À l’extérieur, les ouvriers sont à pied d’œuvre pour couler chaque bande de béton de grande hauteur pour la construction de l’extension. A l’intérieur, les travaux de réhabilitation sont en cours.

Il est 9h00, c’est la traditionnelle réunion du mardi matin. Nous suivons Jean-Luc BLAZY, Directeur de la Construction pour Ville Renouvelée et Cyril DELHAYE, sur l’opération de réhabilitation-construction de l’IUT A – Cité scientifique à Villeneuve d’Ascq.  

Il nous en dit plus en vidéo…

Suivez ce lien si la vidéo n’apparaît pas ci-dessous

La particularité ? une réhabilitation durable sous le signe du réemploi

D’un côté, le bâtiment réhabilité sera dédié à l’enseignement classique, type salles de classe ; et de l’autre, le bâtiment neuf sera composé de laboratoires pour les travaux pratiques.

Pour donner une seule et même image architecturale, un habillage bois viendra recouvrir le bardage métallique du bâtiment et son extension, le tout relié par un grand patio.

« On réhabilite un bâtiment de 1995 en bon état général, en intégrant une forte dimension réemploi, explique Jean-Luc BLAZY.  Il y a une logique de n’intervenir que lorsque c’est justifié et de réutiliser tout ce qui peut l’être. Outre les travaux intérieurs de remises aux normes énergétiques, nous essayons de préserver au maximum les surfaces et les équipements dans une démarche environnementale. ». 

Objectif : une livraison pour avril 2024 afin d’accueillir les étudiants en génie mécanique et génie chimique à la rentrée 2024/25.

Ville Renouvelée, assistant à maitrise d’ouvrage

Ville Renouvelée accompagne l’Université de Lille de la conception du projet, jusqu’à la première année d’exploitation et de maintenance du bâtiment.

« Nous avons mis au point l’ensemble du programme en lien étroit avec les besoins spécifiques des utilisateurs. Cela a consisté en la création d’un groupement, avec un architecte, des bureaux d’études, le choix d’un prestataire et un mainteneur qui s’occupera de l’exploitation des bâtiments. Cela permet d’avoir tout de suite toutes les compétences autour du projet.  Nous assurons le suivi de l’ensemble des acteurs du projet. ».

Un marché global de performance

Cette opération est menée dans le cadre d’un marché global de performance (MGP) dont la particularité est de s’engager sur une performance énergétique avec un système de pénalités si les consommations énergétiques dépassent les engagements pris. Cela implique la mise en place d’un process de suivi très précis. Pour atteindre cette performance énergétique, de nouvelles solutions sont mises en place dans le bâtiment existant. Par exemple, des brasseurs d’air. Un dispositif innovant utilisé principalement dans le sud de la France.

« Cela faisait partie des objectifs environnementaux de l’Université de Lille de limiter le recours à de la climatisation. Dans certaines salles, on retrouvait des problèmes de surchauffe en été, on a donc mis en place des brasseurs d’air. Une solution innovante qui nous permet de rafraîchir l’air et de jouer non pas sur la température ambiante, mais sur la température ressentie. Nous l’avons testé lors d’une réunion durant l’été 2022, avec une température extérieure à 33 degrés. Et cela marche très bien ».

L’opération en bref

• Lieu : Cité scientifique, rue Guglielmo Marconi à Villeneuve d’Ascq
• Démarrage du chantier : novembre 2022
• Livraison prévue : avril 2024
• Maitre d’ouvrage : Université de Lille – Campus IUT A Cité scientifique
• Cabinet Clément
• Assistant à maîtrise d’ouvrage : Ville Renouvelée, HDM, Impact
• Contrôleur technique : DEKRA
• Insertion : Adelie
• CSPS : Bureau Veritas
• Groupement Marché Global de Performance : Eiffage, Relief, Ingerop

Ce projet a été financé par le gouvernement dans le cadre du plan de Relance

Installez votre entreprise au cœur de la Plaine images, le 1er hub européen de l’industrie créative, dans le nouveau programme de bureaux : le SMART !

>Plateaux flexibles de 100 à 820 m2

>Certification Breeam

>Parking à proximité 

>Aménagement sur mesure

Soyez malin, choisissez SMART !

Pensé pour faciliter la vie de ceux qui y travailleront, créé pour s’adapter à toutes les configurations d’agencement, imaginé pour combiner harmonieusement espaces de travail et espaces de vie, réfléchi et conçu de telle sorte à optimiser le coût des charges pour les futurs locataires ou propriétaires, le SMART un bâtiment malin répondant aux exigences des entreprises et collaborateurs d’aujourd’hui.

Prix : 140 HT/m2 par an

Disponibilité : juillet 2023

• Localisation : 75A Boulevard d’Armentières à Roubaix

Situé au cœur du Quadrilatère des piscines à Tourcoing, le Centre Multi Accueil dédié à la petite enfance est en cours de livraison par Ville Renouvelée à la ville de Tourcoing dans le cadre de la concession d’aménagement. Ce projet exemplaire comprend :

• une crèche municipale,
• une crèche familiale,
• un Relais Parent Enfant (RPE) et,
• des locaux d’activités (salles et bureaux).

La commission de sécurité a rendu son avis favorable le 3 novembre, Ville Renouvelée livre un centre « clés en main » entièrement équipé. Les enfants seront accueillis à partir du 2 janvier 2023.

Des locaux mutualisés innovants 

Peindre avec les mains et les pieds, jouer avec l’eau ou encore découvrir ses 5 sens sera possible dans ce petit paradis… De la psychomotricité à la lecture du conte, certaines salles mutualisées accueilleront des activités innovantes ; comme par exemple un espace Snoezelen (espace spécialement aménagé avec hamac, musique douce, jeux de lumière, podium, colonne à bulles de savon… On y fait appel aux cinq sens : l’ouïe, l’odorat, la vue, le goût et le toucher).

Confort thermique et qualité de l’air 

Les matériaux ont été choisis pour assurer un bon confort thermique (isolation par l’extérieur) et une qualité de l’air optimale (sol en linoléum naturel et peintures « NF Environnement »). Le bâtiment est caractérisé par un jeu architectural entre loggias, terrasses et toitures végétalisées de petits arbustes.

Un projet global qui mêle activités et logements

Particularité : ce centre a été construit dans un espace surmonté de 46 logements sur 5 niveaux répartis sur 3100 m2. Ces logements ont été livrés en deux temps : fin septembre et mi-octobre 2022, aux bailleurs Clesence et Notre Logis (VEFA).

Une vraie preuve de l’expertise de Ville Renouvelée qui a su dans cette opération revêtir une triple casquette : promoteur, maître d’ouvrage et aménageur ! 

Le saviez-vous ? En juillet 2021, Ville Renouvelée a reçu la certification (niveau excellent) pour la phase conception pour le CMA. Comme vous avez pu le découvrir, ce bâtiment a été imaginé de la conception jusqu’au mobilier pour s’intégrer idéalement à l’espace en fonction des besoins de la ville et du confort des usagers.

Les données clés du projet CMA

Architecture

• Label Promotelec pour les logements
• Facade : matériau minéral Equitone
• Rez-de-chaussée : béton matricé
• Confort thermique et qualité de l’air

Financement

• Montant global : 12,2 millions d’euros
• Subventions : Département du Nord, CAF au titre de l’AJE (Accueil Jeune Enfant)

 Dates clés

• Sélection du programmiste : début 2017
• Attribution des marchés de travaux : décembre 2019
• Démarrage effectif du chantier : février 2020
• Livraison à la ville : décembre 2022
• Ouverture de l’équipement aux familles : 2 janvier 2023